友伸不動産の「駐車場管理」について｜相模原・神奈川の不動産売却、不動産買取

東京都多摩地区、神奈川全域
駐車場管理にお困りではありませんか？

企画・提案

募集（斡旋）
契約

広く迅速に募集をします

現地に新規駐車場の開設時には看板の設置や、近隣周知のためチラシのポスティングなど、
駐車場の利用者を獲得のための広告活動を代理します。
※広告にかかる費用はオーナー様ご負担とさせて頂きます。

各駐車場の状況に合わせて駐車場契約書をカスタマイズし、リスクヘッジにご尽力します

借主の車検証、身分証明書（運転免許証）等の書類も確認と添付を行います。
管理受託の駐車場は、貸主の代理として弊社が記名・押印をし、必要書類と共に、
契約金の送金を致します。貸主様に手続きに関するお手間は取らせません。

契約中の
管理・運営

賃料を各利用者からご集金、オーナー様に取りまとめて一括送金し、収入・経費などを集計した報告書を毎月送付致します

駐車場の利用者からお支払いが期限までにない場合、督促を弊社から行い、滞納はほとんど無い状況でお振込み致します。オーナー様ご自身での集金ですと「少し遅れるのは仕方がないか、、、」とご対応が良心的になりがちです。これが長期の滞納の原因になることもあります。しかし、私たち管理業者は、「収納義務」を守らなければいけない立場なので、督促に関しては躊躇なく行うことができます。このようなことが「滞納なし」の決め手です。

毎月の報告書は確定申告の資料としても活用が可能

必要資料である申告用帳簿の作成の手間がなくなり、オーナー様は重宝しています。

クレームの窓口となります

クレームは様々な種類があり、お隣の駐車の仕方、水たまりの発生、無断駐車、動物のフン、施設の老朽化など挙げるとキリがありません。
こういった申し出があれば、迅速に、時にはその場に赴き対処致します。
クレーム処理で一番大切なことは初動対応と言われております。管理がオーナー様の場合で、なかなか連絡がとれないとさらなる怒りや不安に繋がってしまう可能性もあります。

異変がないか、定期的に巡回しチェックします

巡回により駐車場全体の状況確認をし、除草（一定以内の物）、ゴミ拾いなどを行います。また、状況によりオーナー様に改善・改修のご提案を致します。（各種手配を承ります。）これにより、未然にクレーム等を防ぐことができ、良好で空きの少ない管理をすることが可能となります。

解約についての手配、再募集の受付

駐車場の解約については、1か月前の予告を利用者に徹底し、なるべくブランク期間を出さないよう、即座に募集にかける配慮致します。

土地活用等の
ご相談・提案
駐車場運営
終了後のことも

駐車場活用のメリット

①初期投資額が比較的少ないことがあります。
②このため暫定的な利用が可能であり、その間の収入も得られます。
③借地借家法の適用外のため、契約解除が簡便である。これにより売却への方向転換などの別の土地活用がスムーズになります。
④上記のとおり、活用方法の流動性が高いため、「相続対策」にも有効的です。

相続対策としても駐車場活用は使い勝手が良い

・現金を相続税納付資金として、用意している方も多いと思いますが、収益（投資利回り）は駐車場活用の方が預金金利より高く、リスクも有価証券ほどではなく、時間的に余裕がある場合は、「駐車場で持つ」メリットがあります。また、相続の遺産分割に不安がある場合も、同じくメリットがあります。
・現金と比べて土地評価額は低くなる傾向があります。これは相続財産の評価にあたり、土地は2割ほど安価な「路線価」で評価する為です。
・駐車場賃料の売り上げは、生前贈与を相続人にすることで、相続財産を減らしながら、利益を子供たちや配偶者に与えることが可能であること。
このことなども踏まえ、「アフター駐車場」のご相談も承ります。

事例紹介
について

月極駐車場

S様所在：相模原市中央区横山駐車台数６台の場合

オーナー様より管理費なし・借主より更新事務手数料（年1 回）を受領。

月2回～3回現場確認及び、年3回～4回除草剤散布(無料) ＊他の月極駐車場では、管理費3%～5％を頂いている場所もあります。※写真はイメージとなります。
空地

U様所在：東京都八王子市散田町敷地38 坪

オーナー様より月1,100円（年間13,200円）

年3回～4回除草剤散布(無料)
また、敷地内に不法投棄された事があり、オーナー様の費用にて当社で撤去した事が有りました。後日、柵を作り対応をしました。※写真はイメージとなります。